關(guān)于“房地產(chǎn)公司綠化苗木稅收”，主要涉及以下幾個方面：

一、房地產(chǎn)企業(yè)購入綠化苗木用于項目開發(fā)時的增值稅處理

1. 進項稅額抵扣

   • 房地產(chǎn)公司從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者手中購入自產(chǎn)的綠化苗木，可以按照買價和9%的扣除率計算進項稅額進行抵扣。這是因為根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定，納稅人購進農(nóng)產(chǎn)品，原適用10%扣除率的，扣除率調(diào)整為9%。這里所說的農(nóng)產(chǎn)品就包括了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自產(chǎn)的綠化苗木等植物。
   • 如果是從其他企業(yè)購入綠化苗木，取得增值稅專用發(fā)票的，可憑票抵扣進項稅額。從專門的綠化苗木銷售企業(yè)購買，該銷售企業(yè)按照銷售額開具增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)公司可以按照發(fā)票上注明的增值稅額進行抵扣。

2. 銷項稅額

   • 在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果將綠化工程作為整個項目的一部分對外銷售（如出售帶有精美園林景觀的住宅小區(qū)），那么其銷項稅額是按照房地產(chǎn)銷售收入對應的稅率（一般為9%）來計算的。綠化苗木的價值已經(jīng)包含在房地產(chǎn)項目的整體成本之中，并通過房地產(chǎn)銷售收入體現(xiàn)出來，進而按照房地產(chǎn)銷售的相關(guān)增值稅規(guī)定計算銷項稅額。

二、房地產(chǎn)公司種植和養(yǎng)護綠化苗木期間的土地使用稅問題

1. 開發(fā)建設(shè)期間
   • 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項目建設(shè)期間，如果是臨時占用土地進行綠化苗木種植（如為了保持水土或者美化施工現(xiàn)場等臨時性措施），并且這部分土地屬于尚未完成開發(fā)建設(shè)的土地，通常不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因為按照城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造商品房的用地，除經(jīng)批準開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房等居民住房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得免征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在實際操作中，對于項目建設(shè)期間的臨時綠化用地，稅務(wù)機關(guān)可能會有一定的靈活性，需要具體咨詢當?shù)囟悇?wù)部門。
2. 竣工后
   • 當房地產(chǎn)項目竣工交付使用后，如果項目內(nèi)的綠化用地屬于公共配套設(shè)施用地（如小區(qū)內(nèi)的公園綠地等），則根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于單獨轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施用地和用房，按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅；而對于建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的公共配套設(shè)施用地，不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中綠化苗木所占土地也遵循這一原則。

三、房地產(chǎn)公司贈送或單獨銷售綠化苗木的所得稅處理

1. 贈送情況
   • 如果房地產(chǎn)公司將自行培育或者購入的綠化苗木贈送給業(yè)主（如購房贈送綠植盆栽等），這種行為屬于企業(yè)所得稅中的視同銷售行為。應按照同類資產(chǎn)的市場價格確定銷售收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應的成本。房地產(chǎn)公司購買了一批價值5萬元的綠植盆栽贈送給業(yè)主，市場同類綠植盆栽平均售價為6萬元，那么在企業(yè)所得稅申報時，要確認6萬元的收入并結(jié)轉(zhuǎn)5萬元的成本，差額部分計入當期損益，從而影響應納稅所得額。
2. 單獨銷售情況
   • 若房地產(chǎn)公司成立專門的綠化苗木銷售部門或者與其他綠化企業(yè)合作，單獨銷售綠化苗木，則需要按照正常的銷售業(yè)務(wù)進行企業(yè)所得稅處理。要準確核算綠化苗木的銷售收入、成本和費用，確定應納稅所得額。銷售一批綠化苗木取得收入20萬元，成本為12萬元，相關(guān)的銷售費用等為3萬元，那么應納稅所得額 = 20 - 12 - 3 = 5萬元（不考慮其他調(diào)整因素）。

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牧草類

1.黑麥草

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草花類

1.太陽花

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